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[網路新聞|閒聊] 實價登錄看真相 北市喊價差很大

編輯部 發表於 2012-10-17 10:14:07 |已閱:11097|評論:1| 顯示全部樓層 |閱讀模式
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實價登錄看真相 北市喊價差很大
一坪沒80萬買不到? 膨風

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕不動產交易實價查詢上路,根據首批登錄資訊,國內房價似乎沒有市場哄抬得那麼高,北市燙金的信義區、大安區中古大樓,每坪登錄實價以每坪五十至七十萬元、每坪六十至八十萬元居多,與過去業者口中每坪沒有八十萬元根本買不到的說法,似乎有著相當大的落差。

政治大學地政系教授張金鶚指出,實價登錄開放查詢首日,可以發現登錄案件每坪實價並沒有真的很高,實價登錄讓民眾「看光光」,業者「裸泳」的情況真的出現,未來業者將不敢再漫天開價。

大安區大樓平均60~80萬
事實上,不僅中古大樓實價與業者開價有一定落差,連老舊公寓每坪登錄實價都有極大落差。以信義區為例,老舊公寓計有廿二筆登錄資訊,每坪實價卅六.六萬至八十萬元,多數集中在每坪五十萬至六十萬元;大安區則有十三筆老舊公寓登錄資訊,每坪實價五十萬至九十六萬元,多數集中在每坪五十萬至七十萬元。

不過,根據房仲提供第三季北市大安區的中古大樓均價,每坪約八十八.九萬元,與實價登錄的每坪實價六十萬至八十萬元,價格落差十至卅三%。此外,房仲公布的信義區第三季中古大樓均價每坪七十三.九萬元,也與每坪實價五十萬至七十萬元有五至卅三%的落差。

大樓實、開價落差最高33%
為何精華區老舊公寓登錄的實價資訊落差如此大?房仲分析,高價的老舊公寓應是有都更效應的期待,才會有信義區一坪八十萬元、大安區一坪九十六萬元的實價紀錄,但均屬於極少數個案。

另外,北市信義區老舊公寓也出現每坪卅六.六萬元的實價紀錄,令不少民眾驚訝。業者分析,應是屬於巷內、屋況相較不好的個案。

整體而言,中古屋、老舊公寓的開價與成交價的確不同,但議價空間大多約一至兩成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,實價登錄後,市場上有更多資訊可參考。實價可視為市場行情,但每間房子條件都不一樣,每個社區也有差異,尤其北部地區拆不拆車位價格及坪數,對單價影響甚大,可能影響民眾的判斷。建議多詢問周邊仲介業者,搭配實價登錄資訊參考會更客觀。

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實價登錄第一天,不少民眾躍躍欲試,讓整個查詢服務網大癱瘓,從昨晚零點開始,網站就湧入上千名訪客人次,今天一早流量更驚人,網站嚴重掛點,無法登入,內政部緊急派人搶救,雖然下午慢慢恢復正常,但網站還是非常不穩,要查到價格是難上加難。

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實價登錄第一天,大夥早已罵翻天,不少民眾試了一個早上,怎麼樣都登不進去,不是出現連不到頁面,就是驗證碼的圖片,無法顯示,沒想到開放查詢頭一遭,就遇到這樣的窘境。
網站嚴重癱瘓,內政部長趕緊緩頰,認為第一天難免流量大,已經派人處理,直到下午2點多,終於進到網站頁面,但反應還是慢半拍,一個指令等個老半天,真的要查到價錢,恐怕得碰碰運氣。

而查詢時,得格外注意停車位的問題,若是以木柵的房子來說,38.9坪的房子,內含12坪的停車位,總價1188萬,換算下來每坪30.5萬,但其實扣掉停車位170萬,每坪的房價大約要37.8萬,所以一坪的價格恐怕會有1到2成的價差。 實價登錄,讓房價透明化,目前網路上開放1萬6千件供民眾查詢,未來每個月中也會新增前兩個月的登錄資訊,就是希望房市能早日卸下國王的新衣。
新聞來源:奇摩新聞
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Rex 發表於 2012-10-17 16:00:37 |已閱:11097|評論:1| 顯示全部樓層
本帖最後由 Rex 於 2012-10-17 16:02 編輯

這招高!有遠見且有魄力。不只徹底打消即將泡沫化爆裂的房價,也有效杜絕熱錢流向房地產炒作,對目前外強中虛的台灣經濟好處多多,彭淮南「7A總裁」的稱號當之無愧!
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